2011年下半年，伴隨著國家調(diào)控措施的持續(xù)加碼，信貸環(huán)境不斷緊縮，全國樓市迎來了近幾年的“寒冬期”，一二線城市房價大幅回落，量價齊跌使得眾多開發(fā)商在全面限制的環(huán)境中艱難地度過了2011。駐馬店作為三四線城市，盡管樓市泡沫并不明顯但也受到了一定沖擊，各大樓盤為搶奪客戶資源紛紛拋出五花八門的優(yōu)惠促銷政策。進入2012年，央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，四大銀行表態(tài)支持首套房貸，可以說，新年伊始，樓市便“利好”不斷。天中樓市在經(jīng)歷過一段“寒冬“的歷練后再次迎來陽春季節(jié)。

開發(fā)商：苦練內(nèi)功求生存

樓市寒冬期的到來使得眾多開發(fā)商舉步維艱，有些甚至瀕臨倒閉，但凡事都有兩面，這也使得開發(fā)商更加懂得了如何在激烈的市場中尋求生存之道。整個大市場慘淡卻出現(xiàn)了一個奇特的現(xiàn)象，大部分樓盤售樓部冷冷清清，而那些品牌響、品質(zhì)佳、性價比高的樓盤卻能夠持續(xù)受到購房者的追捧，售樓部人頭攢動，絲毫沒有樓市蕭條的痕跡。

這也讓開發(fā)商們明白了一個道理：在產(chǎn)品打造上，一定要做好內(nèi)功，提供高附加值、高品質(zhì)的產(chǎn)品。無論市場風(fēng)云如何變幻,只要能找準(zhǔn)自己的位置，就不會被市場所拋棄。

購房者：房價趨于穩(wěn)定，購房時機來臨

我市房地產(chǎn)市場價格在經(jīng)歷2011年上半年的快速上升后，經(jīng)過近一年的調(diào)整，已經(jīng)進入一個相對穩(wěn)定期。2011年下半年開始的樓市“寒冬期“使得房價飆升的態(tài)勢得到有效控制。與此同時，伴隨著開發(fā)商優(yōu)惠力度的不斷加大和國家樓市“利好”政策的不斷釋放，各地樓市開始出現(xiàn)回暖，以剛需和改善型需求為主導(dǎo)的客戶群體抓住樓市抄底的關(guān)鍵機會出手無疑是明智之選。正如專家預(yù)測：2012年第一季度全國大中城市成交量的回升，樓市“小陽春”的初現(xiàn)，再次驗證購房時機的成熟，經(jīng)過一年的房價調(diào)整，全國樓市尤其是三四線城市的房價將在今后一段時間內(nèi)趨于穩(wěn)定，剛需購房迎來置業(yè)春天。

近年來市委、市政府不斷加快推進城市化的步伐，我們的城市面貌發(fā)生了歷史巨變，按照加快駐馬店市中心城區(qū)發(fā)展的規(guī)劃目標(biāo)，到2015年中心城區(qū)建成區(qū)面積、常住人口分別達100平方公里和100萬人。城市框架的拉大，人口的劇增也為全市房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展提供了強大的動力。可以預(yù)測，在未來的幾年，全市房地產(chǎn)市場的開發(fā)量將會持續(xù)上升，供需兩旺的態(tài)勢也將成為駐馬店房地產(chǎn)市場未來幾年發(fā)展的主旋律。